La politique de rajeunissement de Crédit Mutuel Pierre 1 tarde à porter ses fruits. Si la SCPI a sauvé les meubles en offrant un dividende 2016 identique à celui de 2015 (12,12€), 2017 en revanche sera plus difficile avec un revenu estimé autour de 11,4€.
L’année 2016, a été celle des arbitrages pour Crédit Mutuel Pierre 1 (La Française AM). 17 actifs ont été ainsi cédés (21,2m€) dont 55% de locaux vacants. Et si 9 000 m2 ont été résorbés, les surfaces vacantes continuent cependant de progresser à un niveau de plus 60 000 m2 contre 44 000 m2 fin 2015. Bref, Il y a encore beaucoup d’efforts à faire pour améliorer la situation !
En parallèle, la SCPI a acquis de nombreux actifs durant son exercice. Ils ont notamment permis de renforcer la diversification géographique avec une part de la zone euro qui est passée en l’espace d’un an de 0,55% à 3,58%.
L’activité locative est décevante. Les arbitrages ont certes, permis un redressement du taux d’occupation financier au 4ème trimestre (86,1%), mais l’indicateur demeure cependant en deçà du niveau atteint fin décembre 2015 soit 87,6%. Malgré tout, la distribution s’est maintenue à 12,12€ ce qui fait ressortir un taux de distribution identique à 2015 : 4,25%.
Sur le marché secondaire, la situation ne s’améliore pas vraiment. La mise en place d’un fonds de remboursement pour les associés « tenus par l’urgence » n’empêche pas le nombre de parts en attente de retrait de progresser (87 333 contre 66 440 fin 2015).
Une situation préoccupante au regard du « volume trop modeste du marché des parts » et de la volonté de « la plupart » des membres du conseil de surveillance à « accroitre la capitalisation favorable au renouveau de son patrimoine immobilier ». Ce « gage de l’avenir de ses résultats » interviendra-t-il en 2017 ? Rien de moins sur. D’après la Française AM, les résultats de Crédit Mutuel Pierre 1 « devraient connaitre un repli impactant la distribution de 2017 dont le montant escompté passerait à 11,4€ (vs 12,12€ en 2016).
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